milant

K napísaniu tohoto blogu ma inšpiroval článok v Pravde z 18.1.2021 „Ceny bytov rastú: Ani v jednom okrese nie je cena dvojizbového bytu nižšia ako 1500 eur za 1m štvorcový.“ Ďalej sa v článku uvádza, že inak to nebude ani v roku 2021 a ceny bytov ešte zdražejú, možno o viac ako 5%. Na ceny tlači nedostatok bytov, ktorých chýbajú desiatky tisíc. Na zvyšovanie cien údajne tlačia aj lacné úvery. 

Toto mal byť dôvod, prečo predseda NR SR B.Kollár (Sme rodina) sľúbil, že jedným z jeho predvolebných sľubov bola výstavba 25 000 (?) nájomných  bytov. Už v polovičke tohoto roku ss má začať s legislatívnou prípravou. Preto by som rád prispel k tomuto zámeru pohľadom do cien bytov pred rokom 1989 a po roku 1989.

Predovšetkým som odhadol cenu nášho bytu (cca 67 m štv.) v ktorom bývame od roku 1974 a ktorá pri cene 1500 eur/1m štv. dosahuje okolo 100 000 eur.  Putom som sa v Krátkych dejinách Slovenska (Elena Mannová et.al., 2003) dočítal: „Katastrofálne zrútenie sa bytovej výstavby z 33 437 bytov v roku 1989 na 3 093 v roku 1995 sa prejavilo aj vo výrobe stavebných hmôt, strojov, armatúr, nábytku, bytového textilu a v poklese počtu pracovníkov v stavebníctve na polovicu. V rokoch 1990-1993 zasiahla Slovensko, podobne ako ďalšie postkomunistické krajiny ťažká hospodárska kríza. V cenách roku 1990 poklesla priemyselná výroba z 276,1 mld. korún roku 1989 na 186,9 mld. korún v roku 1993. Stavebná produkcia klesla zo 46,9 mld. korún na 22 mld., poľnohospodárska výroba sa znížila o tretinu. HDP sa znížil na 74%, reálne mzdy dosahovali v roku 1993 iba 72,8% stavu z roku 1989. Roku 1990 bolo bez práce 39 603 ľudí, roku 1993 už 368 095.

Teraz sa vrátim do roku 1995, keď Mesto Spišská Nová Ves uzavrela KÚPNU ZMLUVU č.230/95  o prevode bytu do vlastníctva mňa a manželky.

V časti Cena bytu sa uvádza:

-nadobúdacia cena domu (34 bytov) je 4 152 911 Sk (t.j. cca 122 000 za jeden byt)

-dátum začatia výstavby jún 1972, poskytnutý štátny príspevok  -2 432 706 Sk, t.j. 71 550 Sk na 1 byt

-dátum ukončenia výstavby 1.7. 1974. Amortizácia v roku 1995: 22 rokov  krát  2% = 44%   -1 827 281 Sk, t.j. 53 744 Sk na 1 byt

-zostatková cena domu  -107 076 Sk, t.j.  -3 149 Skj na 1 byt

-cena bytu o podlahovej ploche 67,91 m2  =  0 Sk

-predajná cena bytu  =  0 Sk

b./ Cena pozemku

-cena za 1 m2  pozemku    150 Sk

-cena pozemku prislúchajúca k bytu  =  1 667 Sk

-cena bytu a pozemku spolu  =  1 667 Sk.

3. Vecné náklady spojené s prevodom činia  1558,80 Sk  vrátane 25%  DPH.

SPOLU:  3225,80 Sk.

Záverom článku by budúci nájomcovia pravdepodobne radi poznali podmienky, za akých budú nájomné byty postavené a prenajímané.

Aká bude cena bytu, či bude poskytnutý štátny príspevok, aká bude amortizácia atď.?  V našich „trhových“ podmienkach ťažko predpokladať, že by podnikatelia uvažovali okrem maximalizácie ziskov aj na sociálne benefity aké tu boli pred rokom 1989. Alebo sa mýlime?