K napísaniu tohoto blogu ma inšpiroval článok v Pravde z 18.1.2021 „Ceny bytov rastú: Ani v jednom okrese nie je cena dvojizbového bytu nižšia ako 1500 eur za 1m štvorcový.“ Ďalej sa v článku uvádza, že inak to nebude ani v roku 2021 a ceny bytov ešte zdražejú, možno o viac ako 5%. Na ceny tlači nedostatok bytov, ktorých chýbajú desiatky tisíc. Na zvyšovanie cien údajne tlačia aj lacné úvery.
Toto mal byť dôvod, prečo predseda NR SR B.Kollár (Sme rodina) sľúbil, že jedným z jeho predvolebných sľubov bola výstavba 25 000 (?) nájomných bytov. Už v polovičke tohoto roku ss má začať s legislatívnou prípravou. Preto by som rád prispel k tomuto zámeru pohľadom do cien bytov pred rokom 1989 a po roku 1989.
Predovšetkým som odhadol cenu nášho bytu (cca 67 m štv.) v ktorom bývame od roku 1974 a ktorá pri cene 1500 eur/1m štv. dosahuje okolo 100 000 eur. Putom som sa v Krátkych dejinách Slovenska (Elena Mannová et.al., 2003) dočítal: „Katastrofálne zrútenie sa bytovej výstavby z 33 437 bytov v roku 1989 na 3 093 v roku 1995 sa prejavilo aj vo výrobe stavebných hmôt, strojov, armatúr, nábytku, bytového textilu a v poklese počtu pracovníkov v stavebníctve na polovicu. V rokoch 1990-1993 zasiahla Slovensko, podobne ako ďalšie postkomunistické krajiny ťažká hospodárska kríza. V cenách roku 1990 poklesla priemyselná výroba z 276,1 mld. korún roku 1989 na 186,9 mld. korún v roku 1993. Stavebná produkcia klesla zo 46,9 mld. korún na 22 mld., poľnohospodárska výroba sa znížila o tretinu. HDP sa znížil na 74%, reálne mzdy dosahovali v roku 1993 iba 72,8% stavu z roku 1989. Roku 1990 bolo bez práce 39 603 ľudí, roku 1993 už 368 095.
Teraz sa vrátim do roku 1995, keď Mesto Spišská Nová Ves uzavrela KÚPNU ZMLUVU č.230/95 o prevode bytu do vlastníctva mňa a manželky.
V časti Cena bytu sa uvádza:
-nadobúdacia cena domu (34 bytov) je 4 152 911 Sk (t.j. cca 122 000 za jeden byt)
-dátum začatia výstavby jún 1972, poskytnutý štátny príspevok -2 432 706 Sk, t.j. 71 550 Sk na 1 byt
-dátum ukončenia výstavby 1.7. 1974. Amortizácia v roku 1995: 22 rokov krát 2% = 44% -1 827 281 Sk, t.j. 53 744 Sk na 1 byt
-zostatková cena domu -107 076 Sk, t.j. -3 149 Skj na 1 byt
-cena bytu o podlahovej ploche 67,91 m2 = 0 Sk
-predajná cena bytu = 0 Sk
b./ Cena pozemku
-cena za 1 m2 pozemku 150 Sk
-cena pozemku prislúchajúca k bytu = 1 667 Sk
-cena bytu a pozemku spolu = 1 667 Sk.
3. Vecné náklady spojené s prevodom činia 1558,80 Sk vrátane 25% DPH.
SPOLU: 3225,80 Sk.
Záverom článku by budúci nájomcovia pravdepodobne radi poznali podmienky, za akých budú nájomné byty postavené a prenajímané.
Aká bude cena bytu, či bude poskytnutý štátny príspevok, aká bude amortizácia atď.? V našich „trhových“ podmienkach ťažko predpokladať, že by podnikatelia uvažovali okrem maximalizácie ziskov aj na sociálne benefity aké tu boli pred rokom 1989. Alebo sa mýlime?